Objekt Nr. 0152 Provisionsfrei! Attraktive Kapitalanlage in Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hörstel

Bild 1 2Zentrale Lage von Hörstel

  • ca. 330 m² Nutzfläche
  • komplett vermietet/Büroflächen auf 2 Etagen
  • 1 Wohneinheit/massive Teilunterkellerung
  • Kellerräume für alle Einheiten
  • 2. Haushälfte gegen Aufpreis
  • Bedarfsausweis, 250,0 kWh/(m2*a), Erdgas, Bj. 1995
  • die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage

Verkaufspreis: 725.000,00 EUR                                                                                                                  (provisionsfrei)

Hier bieten wir Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus als attraktive und inflationssichere Kapitalanlage in zentraler Lage von Hörstel zum Kauf an.
Das Objekt hat auf insgesamt 330 m² Nutzfläche solide Mieteinnahmen. Mietsteigerungspotential ist vorhanden und das Objekt ist komplett vermietet.
Der Kaufpreis entspricht unter 2200 €/m² mit einer Nachsteuerrendite von nachhaltig über 4,5 % bis 5 % p.a. bei angemessener Teilfinanzierung.

Das Haus wurde im Jahr 1995 neu gebaut und verfügt über folgende Aufteilung:
Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie alle Hausetagen.
Im Erdgeschoss befinden sich Verkaufsflächen für eine Pizzeria über ca. 84 m² mit integrierter Küche, Lager- und Abstellraum sowie Gäste-WCs. Die Räumlichkeiten wurden 2020 weitgehend renoviert und den aktuellen Anforderungen entsprechend modernisiert.

Im ersten Obergeschoss befinden sich Büroflächen von ca. 84 m², welche seit Jahren von einer Fahrschule gemietet werden. Die Flächen wurden regelmäßig renoviert sowie modernisiert.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine 3 ZKBB Wohnung und umfasst ca. 71 m². Aufgeteilt ist diese in zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und eine Loggia. Die Dusche wurde vor einigen Jahren erneuet und vor dem Neubezug Anfang 2020 renoviert.

Zu jeder Einheit gehört ein separater Kellerraum. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und wird genutzt.
Ein Gemeinschaftskeller mit Gemeinschaftsflächen für Waschmaschinen etc. sind ebenfalls vorhanden.

Sprechen Sie uns an, wir bringen Ihnen diese Immobilie gerne näher.

Ausstattung:

– komplett vermietet
– Büroflächen auf 2 Etagen
– massive Teilunterkellerung
– Kellerräume für alle Einheiten
– Glasfaseranschluss
– 2. Haushälfte gegen Aufpreis

Zentral in Hörstel.

Das Objekt liegt in zentraler Lage der Stadt Hörstel, die sich als Wohnort der umliegenden Städte Rheine und Ibbenbüren wie auch als Gewerbestandort an der BAB 30 sehr positiv entwickelt. Der Marktplatz, das neue Gesundheitszentrum, der zu erwartende Neubau sowie weitere Immobilienerneuerungen haben diesen Standort der letzten Jahre kontinuierlich aufgewertet.

Zur Stadt Hörstel gehören die Stadtteile Bevergern, Hörstel, Dreierwalde, Riesenbeck, sowie die Ortschaften Birgte, Gravenhorst und Ostenwalde. Hörstel befindet sich am äußersten, nordwestlichen Ende des Teutoburger Walds. Die nächsten größeren Städte sind Rheine im Westen und Ibbenbüren im Osten. Die Stadt wird von einem Abschnitt der Hörsteler Aa durchflossen. Rund zwei Kilometer südlich von Hörstel zweigt am „Nassen Dreieck“ der Mittellandkanal vom Dortmund-Ems-Kanal ab. Der Hermannsweg, ein Wanderweg durch den Teutoburger Wald auf den Spuren von Arminius, führt durch Bevergern und Riesenbeck. In der Umgebung von Hörstel gibt es zahlreiche Waldwanderwege. In der Nähe liegt der Torfmoorsee als Naherholungsgebiet.

Sonstiges:

Anfragen: Schicken Sie uns bitte eine elektronische Anfrage, indem Sie das Kontaktformular ausfüllen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

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