Objekt Nr. 0153 Provisionsfrei! Attraktive Kapitalanlage in Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hörstel

Bild 5 2Zentrale Lage in Hörstel

  • ca. 290 m² Nutzfläche/ca. 22 m² Garage
  • Büroflächen auf 2 Etagen / 1 Wohneinheit
  • komplett vermietet / Glasfaseranschluss
  • massive Teilunterkellerung
  • Kellerräume für alle Einheiten
  • 2. Haushälfte gegen Aufpreis
  • Bedarfsausweis, 210 kWh/(m2*a), Gas, Bj. 1995
  • die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage

   Verkaufspreis: 725.000,00 EUR                                                                                                                  (provisionsfrei)

Hier bieten wir Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus als attraktive und inflationssichere Kapitalanlage in zentraler Lage von Hörstel zum Kauf an.
Das Objekt hat auf insgesamt 290 m² Nutzfläche zzgl. integrierter Garage mit ca. 22 m² solide Mieteinnahmen. Mietsteigerungspotential ist vorhanden und das Objekt ist komplett vermietet.
Der Kaufpreis entspricht unter 2500 €/m² mit einer Nachsteuerrendite von nachhaltig über 5 % p.a. bei angemessener Teilfinanzierung.

Das Haus wurde im Jahr 1995 neu gebaut und verfügt über folgende Aufteilung:
Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie die im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss vorhandenen Büroflächen über ca. 142 m² zzgl. angebundener Garage mit ca. 22 m². Die Bürofläche im ersten Obergeschoss ist klimatisiert.

Der Gewerbeteil dieser Immobilie wird von einem Unternehmen genutzt.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine 2 ZKBB Wohnung und umfasst ca. 56 m². Aufgeteilt ist dies in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und eine Loggia. Die Wohnung wurde Anfang 2018 weitgehend renoviert.

Zu jeder Einheit gehört ein separater Kellerraum und ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und wird genutzt.

Sprechen Sie uns an, wir bringen Ihnen diese Immobilie gerne näher.

Ausstattung:

– komplett vermietet
– Büroflächen auf 2 Etagen
– massive Teilunterkellerung
– Kellerräume für alle Einheiten
– Glasfaseranschluss
– 2. Haushälfte gegen Aufpreis

Lage:

Zentral in Hörstel.

Das Objekt liegt in zentraler Lage der Stadt Hörstel, die sich als Wohnort der umliegenden Städte Rheine und Ibbenbüren wie auch als Gewerbestandort an der BAB 30 sehr positiv entwickelt. Der Marktplatz, das neue Gesundheitszentrum, der zu erwartende Neubau sowie weitere Immobilienerneuerungen haben diesen Standort der letzten Jahre kontinuierlich aufgewertet.

Zur Stadt Hörstel gehören die Stadtteile Bevergern, Hörstel, Dreierwalde, Riesenbeck, sowie die Ortschaften Birgte, Gravenhorst und Ostenwalde. Hörstel befindet sich am äußersten, nordwestlichen Ende des Teutoburger Walds. Die nächsten größeren Städte sind Rheine im Westen und Ibbenbüren im Osten. Die Stadt wird von einem Abschnitt der Hörsteler Aa durchflossen. Rund zwei Kilometer südlich von Hörstel zweigt am „Nassen Dreieck“ der Mittellandkanal vom Dortmund-Ems-Kanal ab. Der Hermannsweg, ein Wanderweg durch den Teutoburger Wald auf den Spuren von Arminius, führt durch Bevergern und Riesenbeck. In der Umgebung von Hörstel gibt es zahlreiche Waldwanderwege. In der Nähe liegt der Torfmoorsee als Naherholungsgebiet.

Sonstiges:

Anfragen: Schicken Sie uns bitte eine elektronische Anfrage, indem Sie das Kontaktformular ausfüllen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

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