Objekt 1056 Provisionsfrei! Wohn-u. Geschäftshaus mit Gewerbefläche in zentr. Lage von Ibbenbüren zu verkaufen

Zentral in Ibbenbüren

  • zentrale Lage
  • 1 Gewerbeeinheit mit ca. 132 m²
  • 1 Wohneinheit mit ca. 85 m²
  • mtl. Mieteinnahmen von ca. 1.245,- EUR
  • seperate Eingänge, davon 1 barrierefreier Eingang
  • 4 Büroräume + 1 Besprechungsraum
  • seniorengerechtes Kunden-WC
  • energiesparende Zentralheizung
  • wärme- + schallisolierende Verglasung
  • 15 Parkplätze
  • unterkellert
  • Bedarfsausweis 175,0 kWh/(m²*a), Erdgas E, Bj. 1994
  • die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage

Verkaufspreis: 379.900,00 EUR (provisionsfrei)

  • Zum Verkauf steht hier eine hochinteressante Immobilie die Ihnen verschiedene Optionen, wie z.B. Kapitalanlage und/oder Eigennutzung bietet.
  • Der Grundstein dieses Objektes wurde im Jahr 1928 gelegt. In den Jahren 1937 und 1966 fanden Anbauten statt, die das Gebäude um eine Garage, ein Büro und ein Wohnzimmer erweiterten. 2003 wurde das Dachgeschoß umgebaut und mit neuen Fenstern ausgestattet. Auch das Dach wurde neu eingedeckt und der Keller wurde saniert. Im Jahre 2020 entstand die Rampenanlage zu einem der zwei Büroeingänge, wobei auch die Eingangstür motorisiert wurde und dadurch ein barrierefreier Zugang geschaffen wurde. Das Kunden-WC wurde dabei seniorengerecht umgestaltet.
  • Generell wurde diese Immobilie immer wieder aufgewertet: Hierzu gehören eine energiesparende Zentralheizung, wärme- und schallisolierende Verglasung, erneuerte Sanitärausstattung, Verfliesung der Nassräume, erneuerte Elektroleitungen und Fußböden.
  • Heute befindet sich hier im Erdgeschoß auf ca. 132 m² eine attraktive Gewerbefläche, die über zwei separate Eingänge betreten werden kann. Insgesamt stehen 5 Büroräume in angenehmen Raumkonzept (keine schlauchartigen Räume) sowie ein Kunden- und ein Mitarbeiter-WC zur Verfügung.
  • Die vorhandenen Büromöbel können gegen Aufpreis übernommen werden.
  • Im Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 85 m². Die Wohnung wurde im Jahr 2003 modernisiert und verfügt über einen schönen Balkon in Südausrichtung.
  • Insgesamt belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf ca. 1.245,- EUR.
  • Selbstverständlich dürfen bei einem zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus Parkplätze nicht fehlen. Hier finden die PKWs der Mieter und Kunden auf mind. 15 Parkplätzen ausreichend Platz.
  • Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Ortstermin näher und freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Zentral in Ibbenbüren

  • 4 Büroräume + 1 Besprechungsraum mit ca. 132 m²
  • 3 ZKBB mit ca. 85 m²
  • mtl. Mieteinnahmen von ca. 1.245,- EUR
  • seperate Eingänge, davon 1 barrierefreier Eingang
  • seniorengerechtes Kunden-WC
  • 15 Parkplätze
  • unterkellert

Lage

Zentral in Ibbenbüren

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist mit rund 51.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region
Tecklenburger Land, sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Die Stadt, die von der Ibbenbürener Aa durchflossen wird, liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten, die jeweils etwa 20 Kilometer entfernt sind. Zu Fuß erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen besonders guten Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof innerhalb 5 Gehminuten. Die Verbindung mit dem Regionalzug in die nahegelegenen Städte Münster und Osnabrück erfolgt im 30 Minuten-Takt. Die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig. Zur Erholung liegt der Aasee in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges:

Anfragen: Schicken Sie uns bitte eine elektronische Anfrage, indem Sie das Kontaktformular ausfüllen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

+++ Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? +++ Unsere Kompetenz und langjährige Erfahrung ist Ihre Garantie für eine erfolgreiche Vermarktung zum marktgerechten Preis. Wir freuen uns auf Ihren Anruf